東京都中央区勝どき
2-18-1 黎明スカイレジテル1334
03-5534-9160



トータルマネジメントはお客様の土地を最高で売却するために
1. 買主の数と競争
2. 土地の商品化
この2つに徹底的にこだわっています。

土地の売却方法についての詳細はこちら

買主の数と競争について
- 良い買手をたくさん見つけて、その中で価格競争を促します -

1. 買主の探索

  • まずは近隣で取得実績のある不動産買取会社(事業用不動産の場合)を中心に、
    可能な限り数多く探していきます。
    またその地域に興味のある買主も合わせて探していきます。

2. 価格競争

  • 市場経済化においては、原則一番価格を提示したところに購入権が発生します。 その時の取引価格が時価というものです。 良い土地になればなるほど多くの買主が良い価格で手を挙げてきます。


土地の商品化について
- すっきり売りやすいかたちに、問題のない良い物件に -

1. 土地境界の確定

  • 道路境界、土地境界は関係者が現地で立ち会ってお互いが認め合った証を書面として残します。この際に越境する塀や樹木、工作物等があったら可能な限り正常な状態に戻しましょう。不可能な場合は正常でないことの覚書を必ず締結しましょう。

2. 地積更正・公図訂正

  • 所轄の法務局における不動産登記簿の登録事項証明書の地積が実測面積と一致していない場合や、公図の地形が現状と著しく異なる場合は修正していきましょう。

3. 更地化(できるだけ)

  • 土地売却後、土地上の建物や工作物等、買主が継続して使用しないと思われるものは撤去しておきましょう。建物基礎や地中埋没物(あるかどうかわからないときは事前調査します)も再建築の妨げになる場合が多々あるので、これも撤去しておきましょう。

4. 許認可が確実に取得できるように

  • 建築基準法や都市計画法に基づく許認可が取得できない土地(道路に十分接していない土地やがけ地などが対象となります)は売買がきわめて困難なのが現実です。 この場合は隣接地権者の協力が必要不可欠ですので日頃、近隣の方々と友好な関係を築いておく必要があります。


- 売却方式について -
<指名競争方式> <一般競争方式>
物件精査(市場価格、測量、役所調査等) 物件精査(市場価格、測量、役所調査等)
最低売却価格の決定 売出価格(推定上限価格)の決定
トータルマネジメントによる買主候補の探索 トータルマネジメントによる買主候補の探索
公開入札会(競売)の実施要項作成 買主候補への販売活動(売込み)
買主候補への物件案内・説明 物件購入希望者からの意思表示
公開入札会(競売)の開催
物件購入希望者の絞り込み
落札順位の確定
売却先の決定 売却先の決定
売買契約 売買契約
決済・引渡 決済・引渡